居抜き物件でフランチャイズ開業する前の確認事項

居抜き物件は開業費用と準備期間を抑えられる可能性があります。ただし、本部の標準仕様と既存店舗の状態が合わなければ、大規模な追加工事が必要です。

確認する順番

1. 本部の面積・設備・立地基準
2. 設備の年式、所有者、リース残債
3. 造作譲渡と賃貸借契約
4. 追加工事を含む開業費用総額
5. 地域の商圏と人件費
6. 契約期間、違約金、撤退条件

候補物件の図面、設備一覧、本部資料をそろえ、物件・本部・資金の3条件を同時に比較しましょう。